קישורים בתוכנת הנדל"ן

בכתבה זו אני רוצה לסקור את כל הקישורים לנכס שיכולים לסייע לכם לקבל נתונים חיוניים בקלות רבה. ברוב המקרים מדובר בקישור לאתר חיצוני בו אנחנו "שותלים" את הנתונים הרלוונטיים מתוך פרטי הכרטיס כדי לצפות בנתונים המבוקשים ללא צורך בהקלדה מיותרת.
בזמן האחרון מיקמנו את כל הקישורים במקום אחד ולכולם אפשר להגיע כבר מתוך טבלת החיפוש בלי צורך אפילו להיכנס לפרטי הנכס.

לוח מדלן

הלוח נותן לכם את העסקאות שהתבצעו כפי שהתקבלו ברשות המסים. בטבלה העליונה תמצאו את העסקאות האחרונות בחלקה בה נמצא הנכס ובטבלה מתחת נקבל עסקאות בסביבה הקרובה.
המיוחד בנתונים הוא העדכון הטוב (ראיתי עסקאות שהתבצעו 3 שבועות קודם). בטבלה תמצאו נתונים חיוניים על הנכס כולל מחיר למ"ר, מרחק מהנכס בו אנחנו מתעניינים, חדרים, קומה וכדומה.
את הטבלה אפשר למיין לפי כל אחת מהעמודות (על-ידי קליק על הכותרת).
כך שקל מאד לצפות או להדפיס את הנתונים שנותנים השוואה טובה.
לא כולם יודעים שבאתר תוכלו לקבל נתונים מאד חיוניים על האוכלוסיה בשכונה, רמת בתי הספר בהשוואה כלל ארצית ועוד פרטים חברתיים-כלכליים חשובים.

גוש/חלקה

האתר מציג את הגוש והחלקה על פי כתובת שנרשום באתר.

נסח טאבו

רבים מהמתווכים צופים בנסח טאבו של כל נכס שמטופל באופן רציני במשרד.
הצפייה כרוכה בתשלום אבל מן הסתם זו היא פעולה חיונית והכרחית. אנחנו יוצרים רק את הקישור לאתר הרשמי.
כדי לצפות בנסח טאבו צריך לרשום את הגוש והחלקה של הנכס. אם אין לכם נתון זה תוכלו להיעזר בקישור העזר שנמצא באתר שהגעתם אליו. בעתיד ייתכן שנוכל לסייע יותר גם בקישור זה.

מחשבון משכנתא

הקישור יעזור במקרים שהלקוח יזדקק למשכנתא ורוצה לדעת סדר גודל של החזר חודשי. התוצאות הן מדויקות על פי הנתונים אבל צריך להסתייג כי התוצאה לא כוללת התייחסות לנתוני ביטוח של המשכנתא ועוד. מומלץ לתת ללקוח את תוצאת החישוב כסדר גודל אבל לא כערך מדויק ומחייב.

144 - חיפוש שם לפי מספר טלפון

זהו קישור לאתר (פרטי) שמאפשר ברוב המקרים לזהות את שם וכתובת הבעלים של מספר טלפון, במידה שהוא של בזק או 050.
השימוש הוא כאשר חסרים פרטים ו/או קשה להשיג את בעל הנכס ומנסים בדרכים שונות להשיג טלפון נוסף וכדומה.

שערי מט"ח

לא צריך להרבות מלים על השימוש באתר זה למציאת שערי החליפין היציגים לאותו יום.

תמונות משרד

תמונות מצורפות שקשורות לנכס חשובות מבחינות שונות:

• סוכן ביקר בנכס וכולם יודעים איך הוא נראה.
• אפשר להראות ללקוח טרום ביקור.
• לצרף לפרסום בלוחות הנדל"ן ועיתון.
• שימושים מקוריים כמו לצלם את תוכנית הדירה, הסכם, נסח טאבו ועוד

היום כאשר הצילום נעשה מתוך האפליקציה שלנו ישירות לתוכנה בלי כבלים ובלי טרחה יתרה אז השימוש בתמונות צריך להיות בשגרה.
תמונות שקיימות במחשב מסוים או מצורפות כקובץ למייל של מישהו מהמשרד כדאי שתהיינה נחלת כלל המשרד וגם כאן קל לצרף את התמונה ולהעלות לשרת.

קבצים מצורפים

אפשר לצרף לכרטיס קבצים השייכים לאותו נכס/לקוח:

• דו"ח ששלחתי ללקוח כקובץ מצורף במייל
• מסמך שנכתב בוורד לעורך דין או לעירייה
• מסמך pdf שהתקבל משמאי
• רשימת נכסים שייצאנו לאקסל
• הקלטה
• סרטון קצר

כמובן שמרגע שצרפנו את הקובץ כל אנשי המשרד יוכלו לצפות/להראות את אותו קובץ.

מודעה מקורית

לפעמים אנחנו מעוניינים לבדוק נתון כלשהו, ישירות ובזמן אמת, במודעה המקורית כפי שהיא מופיעה כרגע בלוח.
במידה שהקישור לא פתח מודעה מסוימת אלא התקבלה טבלת נכסים בלוח סימן שהמודעה הוסרה. גם זה נתון חשוב לפעמים לדעת.
מובן מאליו שמודעות מעיתונים (מודפסים) ונכסים שהוכנסו על ידי המשרד ולא דרך המאגר אין להם קישור למודעה המקורית.

תמונות מקור

לפעמים מעניין לצפות בתמונות שצרף מפרסם המודעה בלוח. יש אפשרות כמובן להקליק על הקישור שפותח ישירות את התמונות. שימו לב שהתמונות הן קניינו הרוחני של מפרסם המודעה ואין לעשות בתמונות האלה שום שימוש מלבד לצפות בהן. זו גם הסיבה שאנחנו לא שולחים לכם את התמונות כחלק מנתוני הנכס אלא מפנים אתכם דרך לינק.

מפות של גוגל (Google Street)

הקישור מאד מעניין ונותן לכם אפשרות, דרך הסיור הוירטואלי ברחוב ובשכונה, ללמוד את הסביבה: גנים, מרכזי קניות, בתי ספר וכו'. חוויה מענגת למי שהמחשב והאינטרנט שלו חזקים.
סיור כזה אפשר גם להציג ללקוח שלא מכיר את האזור עוד בטרם הראנו את הנכס המסוים. אם עושים "שעורי בית" ואחר כך מציגים ללקוח את גן הילדים הקרוב, בית הספר שילמד הילד וכו' זה יכול לקדם מכירה.
הסיור בלחיצות כפתור (כמה כיף להתקדם כך נגד כיוון התנועה וברמזור אדום והכל חוקי ולא מסוכן!)

מפות של YMap

הקישור למפות הקלאסיות של ynet עם תמונת הבית (במידה שצולם) וכן תמונות של בתים שכנים וצילום הרחוב.
את המפה אפשר לראות בתצוגה משולבת יפה, של צילום אויר יחד עם רחובות מודגשים, בה תוכלו לראות ולהראות שטחים פתוחים/ירוקים בסביבת הבית .
המיוחד במפה הזו שיכול לעזור לסוכן נדל"ן הן שכבות המידע שאפשר לקבל אחרי שלחצנו על "הגדל מפה" ואז "שכבות מידע". כאן נוכל להוסיף למפה חניונים, בתי כנסת וכו' (בתי ספר אפשר לראות כבר במפה הרגילה ולא דרך שכבות המידע).